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2019-2020年，刚需到底应不应该买房？
谢谢邀请！
说到刚需买房，我们的理解是既然是刚需就是必须要买的意思。以前，房价没有这样奇高的时候，刚需们都是随时需要随时就买了。可惜，那样的时日是一去不复返了！
2019年国家下大力气对房地产实行宏观调控，几经周折，目前效果不错，住房不炒思想深入人心。房价在此基础上也在不断趋于稳定。
房价趋稳，应该是目前楼市调控的大方向。核心一二线城市的一些地方小幅度降价会时有发生。但要，说到房价的大幅度下降，这在一二线城市特别是一二线城市的核心位置是绝对没有可能的。但在三四线小城市就不好说了。
而说到出手买房，好的位置好的楼盘加上好的户型好的园林不常有，如果恰巧碰上了，财务上又可以支撑，十一前后就可以购买了。但是，如果还没有遇到可心的物业，再等一段时间也未尝不可。
鉴于各大房企现金流的压力和四季度业绩的压力。我们判断，今年的金九银十应该是个“血”拼的时段，降价和优惠幅度可能会比平日高些，可以多多留意。
再之后就到了2020年了。这一年的春节前后也是个不错的入手窗口。
一家之言仅供参考。
财智成功认为，2020年刚需不应该买房。
实际上，刚需并不一定真正是刚需，有人为了结婚，有人为了孩子上学，但是都有办法解决。前者可以换个女朋友，后者可以按照传统方式解决。
真正有感情的婚姻，没有房子也可以结婚，两个人可以一起努力攒首付还房贷，实在不行还可以拖上几年，先有孩子再有房是更明智的做法。
上面不是调侃，而是很现实的处理方法，具体到为什么不要买房，我们来具体分析:
房价上涨炒房客功不可没，但是房租上涨更能说明问题。决定房租上涨的两大因素，一是城市外来人口增加，二是租房者收入增长。房租下降反过来理解就是，这些城市的就业环境恶化，提供不了那么多就业岗位，租房者收入增长跟不上租金涨幅，外来人口开始向其他城市或农村迁移。
在这个时候就要问问自己，一旦买了房子，背负上巨额债务，工作有那么稳定吗?失业了怎么办?
试问，炒股时拿全部资金在股市6000点时入场什么感觉，又是什么结果?
房价正高，跟股市6000点并没有什么区别。那么，一旦买了房，房价开始持续不断下降，怎么办?
300万买的房，五年后市场价150万就可以买一套，但是你还欠银行200万，可怕不?
离我们最近的日本，房价降到最低时只有高峰期的十分之一。人均收入是我们七八倍的美国，一个人不吃不喝七八年就能买一套房子。收入房价比最能说明问题，未来房价回归合理区间才是经济规律，否则实体经济将难以为继。房价上涨乍一看是财富增长，实际更多是负债，需要漫长的时间还债。
谢诚邀。
就全国房产来讲，政策局势趋稳，除了特殊的地区和城市之外，房价大幅上涨的概率微乎其微，投资性购房意义不大，但是刚需买也无妨，房价短时间内也不会出现暴跌。国家对待房产的态度很明确，既不会主动戳破房价泡沫，给经济造成影响，也不会放任泡沫持续膨胀，增加金融潜在风险，房价会在一定范围内上下浮动，不会出现暴涨暴跌的情况，对于刚需购房者来讲，可以购买。
房地产事业经过长时间的繁荣，房价也跟着被理性的发展，时至今日，房产泡沫积累，风险估值不断增加，个人房贷成为信贷的主流，而信贷是国内经济面临的重要风险之一。近年来，随着房价的不断走高，居民的负债率和杠杆率也在不断增加，极大地加剧了违约风险，银行首当其冲，潜在风险增加，倘若任其持续发展，日本房产泡沫破灭就是前车之鉴，日本经济一直未能复苏。
当前全球经济面临考验，国内经济下行风险增加，下半年市场流动性压力增加，央行几次降准，同时MLF，SLF，TMLF，永续债加以***，缓解市场流动性压力，给经济带来更多活力。此前助推房价上涨的棚改也大幅度锐减，棚改不但实现了去库存的任务还助推了房价，通过棚改来拉动经济的策略，后期也会逐渐减少，直至消失，房价市场也失去了一个有利的支撑。后期棚改会转为旧城改造，在增加内需，增加就业，拉动经济的基础上，却不额外增加库存。
当前国内经济形势依然严峻，经济增长依然大幅度依靠房产行业，断然不会此时让房价出现大幅波动，影响金融市场的安全稳定，所以所以房价短时间内出现暴跌的可能性微乎其微。据数据统计，超过70%的居民财富沉淀在房产市场，一旦房价暴跌，将会引发蝴蝶效应，金融系统遭受重创，经济陷入萧条，甚至发生金融危机。政策重点就是求稳，随着货币的不断超发，慢慢稀释房产泡沫，同时，提振实体经济，让实体经济成为经济增长的重要支撑，届时房价就会归于理性，这还有很长的路要走。但是，要想依靠投资房产实现财富的增值，这样的日子已经成为历史。
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